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广州市越秀区光塔街

"匠心独运"妙用"绣花功夫"

把老建筑、老医脉 "缝" 进现代康养生活

填补了大湾区中医特色街区的空白

更走出了一条老城区活化利用的新路径

历史的厚重与现代的活力在此完美交融

32栋民国小红楼肌理依旧清晰

沿街还飘起沁人的药膳香

前言：为深入学习贯彻习近平总书记关于"坚持人民城市人民建、人民城市为人民"的重要论述精神，2022年广州市历史文化名城保护办公室、沙巴体育APP启动"老城新生"伙伴计划，搭建政府、企业、高校师生、民间组织和广大市民的开放合作平台，以政策沟通、资金融通、民心相通为核心理念，坚持保护为先、利用为基、传承为本，坚持市场主体、政府引导、社会助力，探索全社会广泛参与历史文化保护传承的新机制新模式。形成实施一批、建设一批、方案一批、培育一批的态势。2024年，象牙街历史建筑群保护利用项目入选住建部历史建筑保护利用试点项目，并入选"老城新生"伙伴计划实施项目，目前首期项目已实施完工。

象牙街历史建筑群保护利用项目（来源：南方+）

01从象牙工艺到药膳飘香，"国医坊"赋能古街焕新生

落幕沉寂

象牙街位于广州市越秀区光塔街道，因宋代至明代形成的象牙工坊聚集地而得其名。此后象牙街声名广传，逐渐汇聚天下牙雕匠人，规模日益扩大，清末民初成为闻名世界的象牙工艺街，在广州千年商都文化中留下璀璨浓墨的一笔，成为讲述广州海上丝绸之路故事的节点之一。尽管象牙街的辉煌故事与象牙贸易一同退出历史舞台，但象牙街作为广州古城商贸文化的历史见证，其商贸文化内涵早已嵌入了斑驳发黄的花岗石路面，嵌入了仍保存至今的36栋民国红砖建筑等历史遗迹中，这些遗存诉说着时代记忆，等待着再登辉煌舞台的重生机会。

清代广州象牙街 象牙球

图源：广州日报 图源：广州日报

焕发新生

当前文化遗产已成为城市发展与营造地方风貌特色的重要驱动力。广州一直持续挖掘和利用各类历史文化资源，持续建立全域全时空全要素的文化遗产保护传承体系。在此背景下，象牙街的文化价值被深入挖掘，逐渐消失在人们记忆中的象牙街日益受到重视，在市、区、专家、居民等各界力量齐心助推下，象牙街一步一步走向了新生舞台。2024年，象牙街历史建筑群保护利用项目入选住建部历史建筑保护利用试点项目，并入选"老城新生"伙伴计划。

开展历史建筑普查认定，持续完善保护名录。自2013年起，广州通过出台法规规章、开展文化遗产普查认定等工作，将历史建筑和传统风貌建筑纳入名城保护名录体系。得益于市政府对历史建筑普查和认定工作的高度重视，沉寂在广州市越秀区光塔街道的象牙街历史建筑群于2014年被认定为广州市第一批历史建筑。2016年沙巴体育APP组织编制并公布了《广州市第一批历史建筑保护规划》，为象牙街历史建筑群保护利用奠定了法规基础。

建立健全法规体系，盘活历史文化遗产。2022年沙巴体育APP制定出台《广州市关于在城乡建设中加强历史文化保护传承的实施意见》，2023年修订出台《广州市历史文化名城保护条例》，并陆续发布《广州市促进历史建筑合理利用实施办法》《广州市历史建筑修缮监督管理与补助办法》等多项历史建筑保护法规政策，明确了历史建筑保护规划编制、保护措施、保护责任人制度等多条规定，让历史建筑保护有法可依，有规可循，为象牙街后续保护利用项目顺利开展提供了完善的法规保障。

大湾区中医康养区项目启动，"国医坊"赋能古街重焕新生。为贯彻落实习近平总书记关于中医药工作作出的重要精神指示，2023年广州提出建设大湾区中医康养区，越秀区政府积极推进象牙街保护修缮工作，将其纳入项目建设范围，与诗书路观绿路片区并列为全域"两点一线"规划建设路径中的重要节点。

象牙街作为重点实施区域，将谋划打造"国医坊"项目，该项目聚焦建设中医药产学研产业园区、中医康养新消费场景街区、中医文化传承培育基地和塑造中医养生保健精品游线路四个重点目标，通过打造"可观、可学、可体验、可消费"的沉浸式街区，支撑象牙街成为粤港澳大湾区中医康养区建设的"首发区"。象牙街千年积累的商贸文化终将在此次老旧城区有机更新部署中厚积薄发，以中药康养产业再续商贸之魂。

国医坊项目业态规划全景图

（图源：广州市越秀区代建项目管理中心、广州市城市规划勘测设计研究院有限公司）

02 多方联动齐把脉，"针灸细活"治病痛

位于国医坊项目地块内的民国红砖历史建筑群保护修缮工程是该项目的重难点，为解决历史建筑修缮工艺标准、风貌协调管控等难题，确保项目高质量实施落地，创新工作思路，建立"专家 + 基层 + 技术"三位一体工作模式，采用"针灸式"思路，钻研历史、广纳建议、精细修缮，不仅有效推动公众参与推动"大湾区中医康养共建共治共享项目"，也让绣花功夫落到实处。在各方力量的共同努力下，象牙街历史建筑群保护利用实践真正多方联动齐把脉，"针灸细活"治病痛。

修缮后的历史建筑群（图源：南方+客户端）

专家领航

越秀区政府组建由文物保护、城市规划等领域12名权威专家构成的顾问团队，指导建设单位细化修缮方案中的建筑外立面色彩与材质标注，编制高质量设计方案。项目期间，共组织超过10次专家咨询会和现场指导。同时，住建部专家组也定期到现场调研，并有文物修复专家常驻现场，以专业力量确保项目在实施过程中严格遵循传统工艺方法，避免项目落地变形。

技术支撑

溯源历史，传承文脉。为使项目方案切实做到尊重历史，保护好利用好历史建筑群，技术团队深入研究文献，梳理场地历史脉络，挖掘街巷名称由来、传统手工艺传承等历史故事，提出完整保留街巷原有空间肌理与建筑格局，以场景复原、文化展陈等方式唤醒街巷记忆的规划策略，通过空间塑造，创新表达方式，传承象牙街场地文化记忆。

象牙街巷道提升策略

（图源：广州市越秀区代建项目管理中心、广州市城市规划勘测设计研究院有限公司）

一栋一策，修旧如旧。象牙街历史建筑群曾是民国中产阶层住宅，因闲置多年，存在不同程度的破损。为更好保护利用历史建筑群，为其量身定制"一栋一策"精细化保护方案。技术团队秉承着"修旧如旧"原则，力求方案内容全面详细，即使是建筑山花、线脚、栏杆等细部微小构件都制定了详细修缮措施。修缮方案经过12位专家把关，更通过征集公众意见，将民众心声落实到具体方案中，确保每栋建筑在保留历史特征的同时满足现代使用需求，实现历史文脉与城市生活的有机融合。

象牙街历史建筑群保护利用项目（来源：南方+）

精细管理，应修尽修。象牙街的历史建筑群闲置多年，门窗、阳台、红砖面、山花等特色构件多处破损，修复规模庞大，工作繁琐。修复团队通过精细化管理策略，采用"编号、体检、登记、分类施策"的修复管理流程，保证工作有条不紊地开展。涉及的300多处扇旧窗、30多樘木门等构件都被一一编号，破损程度、修复方案一目了然，做到了让每一处修复措施都可追溯。

象牙街历史建筑群保护利用项目（来源：南方+）

基层助力

一方面，深入项目实施工程的规划管理工作人员通过"线上预审 +线下研讨"的方式，与专家团队开展多次专项沟通，在施工现场化身质量监督员，确保专家意见落到实处，助力修缮工程有序推进。

另一方面，基层人员还负责落实公众参与路径，收集民众心声。越秀区在项目启动之初，便组建了由历史学者、建筑专家、居民代表等组成的咨询委员会，还设置了"共建意见箱"等公众参与途径。基层人员又化身为联络员，宣传公众参与政策，积极组织民居议事会和现场研讨会，并通过上门走访等形式与社区居民共谋历史建筑修缮措施，让老百姓真实感受到历史建筑修缮关乎自身利益，文化保护传承需要民众力量。在基层工作人员的努力下，公众参与成果显著。成功组织了5场居民议事会、2场现场研讨会及进行了130多人次上门走访，收集了多轮建议，推动象牙街历史建筑修缮做到"问需于民"，让修缮工程如针灸细活打通街区任督二脉，激发街区共创活力。

03 创新修复工艺，9道工序12项技艺保原真

32栋历史建筑最核心的立面要素包括"广式花窗""红砖墙面"与各类"洗石米构件"。针对以上三类要素开展历史考究，坚持建筑遗产原真性保护，九道工序、12项精细化技艺，只为"修旧如旧"，成为象牙街历史建筑群保护活化利用项目的创新之举。

9道工序

民国红砖建筑的满洲窗是建筑一大特色，通过追溯这些独具特色的"广式花窗"玻璃纹样的历史渊源，查阅国内外著名玻璃厂家的专利申请资料，最终找到这些花窗源自英国"皮尔金顿公司"的享有专利"压延玻璃"。基于这一重大发现，制定了花窗修复标准，明确遵循保护性拆除、花窗修复、除漆和清洗、防虫防腐、缺陷修补、油漆封底、榫卯复原和安装九道工序。

步骤	工序	具体做法
1	保护性拆除	工人需用麻花钻头磨平老化螺丝，再用木工板夹紧窗页，避免玻璃碎裂。
2	花窗修复	拆除后的花窗被分类存放，海棠花玻璃、夹线条等可复用部件经翻新后"移植"到其他窗页
3、4	除漆和清洗	铲刀轻铲旧漆，木材用除霉剂擦拭，玻璃以漂白液去渍；
5	防虫防腐	涂刷四层药水，抵御白蚁与潮湿
6	缺陷修补	原子灰填补裂缝，还原木质纹理；
7	油漆封底	底漆与面漆依次涂刷，确保"不流坠、不显刷纹"
8	榫卯复原	保留原有结构，用不锈钢蚊钉加固；
9	安装	合页除锈润滑，缺失部件以铜制配件替代。

花窗修复九道工艺具体措施

12项技艺

针对不同的关键要素构件，项目组分类施策，制定了12项针对性、精细化的修缮工艺，产生了广式花窗修缮工艺、水洗石修缮工艺、红砖立面修缮工艺、铁艺护栏及阳台翻新修缮工艺等。

不同的构件修复工艺技术

结语

沉寂数十年，"国医坊"项目让象牙街的商贸文脉再次跳动，广州修缮历史建筑的"绣花功夫"让百年红砖建筑再焕光彩。象牙街历史建筑群活化利用经验展示了政府保护历史文化遗产的决心与行动力、见证了"专家+基层+技术"三位一体工作模式的共创力。政府搭台，依托大学、医院、医学行业协会、药企等各方参与共建，街区的居住环境更舒适，还培育了"医养、食养、康养"三养合一的新中式生活业态，推动 "可观、可学、可体验、可消费" 的沉浸式中医康养主题街区形成。修旧如旧的历史建筑，活力迸发的街区业态，让游客市民在这里不仅能近距离体验传统中医药文化的魅力，还能便捷地享受优质的康养服务。

未来，广州市还将发动居民、商户、志愿者、媒体、两代表一委员等社会力量加入"老城新生"伙伴，让更多的人参与街区特色文化保护、新生业态培育及运营中，"共建共治共享共发展"，让更多的老街区华丽焕新、活力迸发，惠及更多的游客市民。