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不动产司法拍卖处置过程中，土地出让金是否需要缴纳、如何计算、由谁承担，是"捡漏"还是"踩坑"，长期困扰着竞拍意愿人，如今不动产拍卖涉及土地出让金有了清晰解法！

以往司法处置不动产因土地出让金专业性强、计收情形复杂、金额跨度大、结果难预测等现实难题，易造成被执行人和竞买人（申请执行人）对出让金预估出现偏差，侵害各方合法权益，引发纠纷和行政争议，影响司法拍卖公信力与资产处置效率。针对上述堵点难点，沙巴体育APP坚持问题导向、法治思维，全面梳理历史案例，精准研判解决路径，主动对接市、区两级法院，正式发函进一步明晰关键操作规则，并建议推行"买受人先行垫付、凭出让金缴费凭证向法院申请退费"的处置模式。

▶厘清需补缴土地出让金的不动产具体情形。

▶建议拍卖处置推行"买受人先行垫付、凭出让金缴费凭证向法院申请退费"的处置模式。

目前，该项工作已取得阶段性成效，我市多宗不动产司法拍卖已采纳我局建议，在拍卖公告中规范披露出让金相关信息，有效降低了竞买人顾虑，提高了竞买参与意愿，相关不动产也实现平稳处置、顺利过户，群众满意度显著提升。

下一步，我局将持续深化与司法机关常态化联动、制度化协同，健全沟通会商、信息共享、联合研判机制，以更精准的政策指导、更规范的业务流程、更高效的协同处置，打通司法拍卖"最后一公里"，为优化法治化营商环境、保障不动产交易安全稳定提供坚实自然资源要素支撑。